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建筑資質轉讓的方式有哪些?怎樣預防可能出現的問題呢?

322 次 admin 行業新聞

眾所周知,對于建筑企業來說,資質是非常重要的,現在資質實行放管服政策,看似資質辦理變得比以前容易,其實還是非常嚴格的。而辦理建筑資質一般需要六個月左右的時間,但是資質收購不到一個月就可以走完流程,對于時間緊迫的企業來說,收購建筑資質就成為了更好的選擇。


根據建筑資質規定,建筑資質不能單獨轉讓,但可以伴隨著企業的兼并收購而進行變動。那么,資質轉讓的方式有哪些?過程中可能出現的問題又該怎樣預防呢?





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建筑資質轉讓的前景



現在,資質改革正在進行中,資質審批的簡化提高了辦理效率,企業辦理最低等級的資質可能相對更容易了。但是,企業要想發展,還是要對資質進行升級。雖然說,資質升級不再考核人員了,但對企業工程業績的考核更加的嚴格了,資質升級辦理并不容易。


新辦資質容易,資質升級難,高等級的資質在建筑市場就變得更加搶手、更有競爭力了。沒能成功辦理資質升級的建筑企業便只能通過資質轉讓了。




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建筑資質的轉讓方式有哪些?


資質轉讓主要有三種形式:整體轉讓、資質分離、部分股權轉讓。


1、整體轉讓


由于資質和企業是一體,因此資質轉讓就是轉讓有資質的建筑企業,如果公司的業務范圍發生了重大變化,已經建立了一家新公司,那么具有原始施工資質的舊企業可以整體轉讓,也就是讓需要資質的企業收購自己的企業。收購完成后,變更資質證書手續應在工商變更完成后一個月內辦理,完成該過程后,資質被轉讓。


2、資質分離


若要進行資質分離,可成立一個子公司,這種情況主要適用于只轉讓部分資質的企業。資質分離以后,就可以將要轉讓的資質平移到新的公司,這樣也可以避免出現債權債務問題。需要注意的是,這種情況需要確認子公司是新成立的抑或是老公司。


3、部分股權收購


部分股權收購更為簡單一些,直接收購目標公司的部分股權,成為該公司的股東,這樣也算擁有了資質證書。種種方式需要事先進行談判,并形成股東會議紀要,修改公司章程,最后進行工商變更即可。




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建筑資質轉讓可以收購哪些類型資質?



1、施工總承包資質,共12個專業,基本每個資質等級分為一、二、三級。個別資質設有特級,價格隨著等級的升高而提高。


2、施工專業承包資質,共36個專業,每個資質等級分為一、二、三級。


3、勘察資質,包括工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質三個類型,綜合資質包括全部勘察專業資質,工程勘察專業資質分為甲、乙、丙三個等級;工程監理企業資質分為綜合資質、專業資質和事務所三個序列。


4、設計資質,包括設計行業資質、設計專業資質21個,設計專項資質8個。


5、其他資質,包括招標代理資質、工程造價咨詢、質檢、測繪代理、物業資質、房地產開發資質等。




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辦理建筑整體資質轉讓時需要注意的問題


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查看公司背景

在辦理資質轉讓之前,首先需要知道對方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項證件齊全,還需要知道其項目是否出現過安全事故等。

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債務問題

債務問題是最重要的,因為若是收購了公司,買了資質,結果還帶來一些債務,尤其是隱形債務,那就得不償失了。因此,為了避免出現這種情況,最好請專業人士,進行資產評估,核查債務。

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稅務問題

首先查看是否有補繳的稅款。完成法人變更,資質轉讓后,需要重新到稅務部門進行登記。一定要調查了解清楚要收購的企業的財務狀況是否有負債,季度或者年度該繳納是稅款是否已經繳納完畢,這也是避免對方的債務問題。

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是否有年檢

年檢是國家檢查企業經營情況的重要手段,每年都會有例行檢查,而且需要在規定的時間內參與年檢。如果企業沒有參與年檢的話,會被記錄在工商局的檔案中,對企業信用有影響,還可能會面臨處罰。

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查看公司審計報告

受讓企業需要檢查轉讓企業注冊資金是否為墊資注冊,注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現象。

6

項目問題

了解公司業績及在建項目情況,及是否出現過事故等。

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工商問題

營業執照有效期及營業執照年檢是否合格。

8

資質問題

建筑資質證書和安全生產許可證有效期等。


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資質轉讓怎樣預防風險?


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避免沒有調查清楚轉讓人的情況




房建資質是建筑企業在住房建設項目上立足的基礎,資質辦理,資質升級難度大,要求高,一般情況下是不會轉讓的,因此,受讓人必須調查清楚轉讓方的具體情況,查清對方是不是因為巨額債務、稅收、項目質量等問題轉讓公司的資質。



02

避免忽略本地策略盲目轉讓




房建資質的轉讓,尤其是跨區域轉讓,對于了解公司所在地政策尤為重要,因為很多地區都會限制因稅收、經濟等原因轉讓資質,如果企業不了解這些情況,一味簽署資質轉讓協議,就算獲取資質也是浪費成本和時間。



03

避免簽訂不詳內容的轉讓合同




房建資質的轉讓涉及金額很大,辦理程序相對復雜,因此,要明確資質轉讓協議中的各種事項,如轉讓費的支付方式,以及轉讓手續等,一旦轉讓協議的內容出現問題雙方容易出現分歧,最終導致各種糾紛和矛盾。

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